Was Gewerbeimmobilienfinanzierung abdeckt
Eine Gewerbeimmobilie ist eine der größten Einzelentscheidungen, die die meisten Unternehmen treffen. Wir finanzieren selbst genutzte Geschäftsräume, Anlageimmobilien, Mischnutzung-Entwicklungen und die Refinanzierung bestehender Gewerbeimmobilienkredite — im Vereinigten Königreich und in unseren 28 internationalen Jurisdiktionen.
Der Zinssatz von 1,5% effektiver Jahreszins liegt dramatisch unter den marktüblichen Gewerbeimmobilienzinsen (derzeit typischerweise 6–9%). Bei einem Gewerbeimmobilienkredit über £2 Millionen kann allein die Zinsdifferenz jährliche Ersparnisse von über £100.000 bedeuten.
Für wen dieser Kredit geeignet ist
- Inhabergeführte Unternehmen, die ihre ersten Gewerberäume kaufen
- Etablierte Unternehmen, die in größere oder besser gelegene Räumlichkeiten umziehen
- Immobilieninvestoren, die ein Gewerbeportfolio aufbauen oder refinanzieren
- Projektentwickler, die Neubau- oder Sanierungsprojekte finanzieren
- Unternehmen mit mehreren Standorten, die regionale Expansion oder neue Standorte finanzieren
- Internationale Unternehmen, die eine britische Präsenz aufbauen, oder umgekehrt
- Unternehmen, die hochverzinste Gewerbeimmobilienkredite von traditionellen Banken umfinanzieren
Wir haben unseren bestehenden Gewerbeimmobilienkredit von 7,4% auf 1,5% von ASAF umfinanziert. Die monatliche Ersparnis deckt eine Führungskraft. Wir wachsen unser Team allein aus dem Zinsdifferential.
So sind Gewerbeimmobilienkredite strukturiert
Gewerbeimmobilienkredite werden in der Regel über 10 bis 25 Jahre strukturiert, mit monatlichen Raten zu 1,5% effektiver Jahreszins. Die Beleihungsausläufe hängen vom Immobilientyp, der Lage und Ihrem Unternehmensprofil ab — typischerweise bis zu 75% LTV bei selbst genutzten britischen Immobilien, bis zu 65% bei Anlageimmobilien und bei Entwicklungsprojekten von Fall zu Fall.
Bei Entwicklungsfinanzierungen strukturieren wir die Linie mit gestaffelter Auszahlung entsprechend den Bauphasen — Grundstückskauf, Fundament, Rohbau, Ausbau, Fertigstellung. Sie zahlen nur Zinsen auf tatsächlich abgerufene Mittel, was die Gesamtkosten dramatisch niedriger hält als die Aufnahme des gesamten Betrags im Voraus.
Gewerbeimmobilienkredite werden in der Regel durch die Immobilie selbst besichert (erstrangige Grundschuld). Bei größeren oder komplexeren Transaktionen können wir zusätzlich eine Globalsicherung über das Unternehmensvermögen nehmen. Persönliche Bürgschaften werden nur in Ausnahmefällen verlangt.